Langdurige verhuur La Palma – hier vindt u nuttige informatie
Niet elke toekomstige bewoner wil meteen een huis kopen. Veel vakantiegangers en toekomstige bewoners houden zich dan ook bezig met de kwestie van de langetermijnverhuur op La Palma. Het voordeel is duidelijk. Als u een woning huurt, heeft u voldoende tijd om te kijken of wonen op La Palma een optie is. Het financiële risico is beheersbaar en u heeft de mogelijkheid om verschillende regio’s te “ervaren”. Ook al huurt u een woning op La Palma, de locatie is een belangrijk criterium door de verschillende klimaatzones. Ons team adviseert u niet alleen bij de aankoop van een woning op La Palma, maar ondersteunt u ook bij alle aspecten van het huren en verhuren van een woning in de langetermijn verhuursector. In onze portefeuille hebben we zeer verschillende panden voor een lange termijn verhuur op La Palma. Van een Vivienda, een gehuurd appartement in Los Llanos tot een typische, rustieke Finca, een landhuis, in Puntagorda. Misschien bent u ook een verhuurder en wilt u uw huis in goede handen hebben. Neem dan contact met ons op en maak een afspraak met ons.
Lees eerst onze “Juridische informatie”.
Het Spaanse huurrecht verschilt soms aanzienlijk van het Nederlandse huurrecht. Het is momenteel geregeld in Wet 29/1994 inzake stadshuur van 24 november (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de 24 de Arrendamientos Urbanos, of kortweg LAU). De laatste hervorming vond plaats in 2013, een aanpassing vond plaats in 2015. In Spanje wordt onderscheid gemaakt tussen huurovereenkomsten voor woon doeleinden, commerciële huurovereenkomsten, seizoensgebonden huurovereenkomsten, etc. In Spanje is de wet ook van toepassing op de verhuur van woningen.
Als het huis of appartement wordt bemiddeld via een makelaar zoals Wellmann Immobilien, wordt een makelaarcommissie in rekening gebracht. Zowel de verhuurder als de huurder verbindt zich ertoe om bij het sluiten van een overeenkomst voor een duurzaam te huren woning het bedrag van één maand huurprijs als commissie te betalen.
In Spanje is de particuliere huurovereenkomst geldig. Huurcontracten kunnen ook worden afgesloten met de hulp van een advocaat of notaris, maar dit brengt extra kosten met zich mee. De huurprijs is vrij onderhandelbaar. Een aanpassing van de huurprijs kan ook in de huurovereenkomst worden overeengekomen. Indien dit niet wordt vermeld, kan de aanpassing van de huurprijs plaatsvinden op basis van de Spaanse nationale consumptie-index (Indice de Precios de Consumo, kortweg IPC). De betaling van een huurwaarborg is verplicht. Voor woon contracten bedraagt de waarborg meestal één tot twee maandelijkse huurprijzen. Naast de borgsom kunnen extra zekerheden worden overeengekomen in het contract. Aan het einde van de huurperiode moet de borg binnen een maand worden terugbetaald, mits er geen huurachterstand is op het gehuurde goed. Om u in te schrijven bij het gemeentehuis van in de gemeente (Ayuntamiento), moet u een correcte huurovereenkomst overleggen die, op elke pagina, ondertekend is door zowel de verhuurder als de huurder. Deze huurovereenkomst moet in het Spaans worden opgesteld. Na registratie bij de gemeente ontvangt u de zogenaamde Empadronamiento (inschrijving in het bevolkingsregister).
De duur van de huurovereenkomst is in principe vrij onderhandelbaar. De Spaanse wet bepaalt een maximale huurperiode van 5 jaar. Na 5 jaar kan over een nieuw contract worden onderhandeld. Na een minimumtermijn van 6 maanden en met inachtneming van een opzegtermijn kan de huurder de overeenkomst te allen tijde opzeggen.