Huis kopen op La Palma
Nuttige informatie over de aankoop van onroerend goed op La Palma
Er is veel te vertellen over de aankoop van een huis op La Palma. Met 20 jaar ervaring op het eiland adviseren wij u graag. Hieronder hebben we een aantal “veelgestelde vragen” samengesteld, om u vanaf het begin zoveel mogelijk informatie en ondersteuning te geven. Goed geïnformeerd zijn geeft u zekerheid bij de toekomstige beslissing voor uw droomhuis op La Palma.
Lees eerst onze “Juridische informatie”.
U heeft zeker nog meer vragen die we hier niet in detail kunnen beantwoorden. Neem dan contact met ons op via e-mail naar info@wellmannimmobilien.com of bel ons op +34 922 46 28 74. Wij verheugen ons erop om uw droom van onroerend goed op La Palma te verwezenlijken.
Vooral op La Palma met zijn diverse klimaatzones is het belangrijk dat u er zeker van bent dat de gekozen woning aan de verwachtingen op lange termijn voldoet. Met name de hoogte speelt een grote rol, omdat de temperaturen per 100 meter hoogte anders zijn en afhankelijk van het seizoen tot een graad kunnen variëren.
In het algemeen raden wij u aan de woning bij ons te kopen met ons als uw makelaar.
De vastgoedmarkt op de Canarische Eilanden, met name op La Palma, is beperkt en de prijzen stijgen al jaren gestaag. De voordelen van een aankoop zijn: – Een goede investering die zijn waarde behoudt en dikwijls in prijs stijgt. Wie de aankoop als pure investering ziet, heeft daarmee een lucratieve mogelijkheid om zijn geld duurzaam te beleggen. – De woning kan naar eigen smaak worden ingericht. Men is ook hier op La Palma zijn eigen meester. Het onroerend goed kan door de koper worden gebruikt als vakantiewoning of tweede woning. – Bij een emigratie onafhankelijk zijn van de verhuurder door de aankoop van een object. Zo heeft men een voordelige verblijfplaats en hoeft men niet te verhuizen omdat de gehuurde woning door de verhuurder zelf zal worden gebruikt of verkocht. – La Palma heeft een zeer goede infrastructuur – Goede vliegverbindingen – Goede medische zorg, ziekenhuis, Duitse artsenpraktijken – Goed ontwikkelde wegen – Uitgebreide winkelmogelijkheden in alle soorten en maten – Weinig criminaliteit
Als u een woning koopt, moet er een ESCRITURA worden opgesteld. Goed vertaald betekent het contract of brief. De Escritura is wettelijk verplicht om als eigenaar (Escritura de Compravente) in het kadaster te worden ingeschreven. Ook de eigendomsoverdracht wordt met een Escritura afgehandeld, ook al kan een onderhandse overeenkomst voldoende zijn. Pas na een inschrijving in het kadaster bent u een gecertificeerde eigenaar.
Antwoord is: “Ja, zeker”. Want alleen met de inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) bent u de wettige eigenaar van de woning. De voormalige eigenaar kan het huis of appartement niet meermaals verkopen, u bent niet aansprakelijk voor zijn schulden en het is eenvoudiger in geval van een eventuele doorverkoop. Indien dit niet het geval is, kan de verkoper zich als eigenaar identificeren en het onroerend goed opnieuw aan iemand anders verkopen. Hoewel dit illegaal is, gebeurd het wel.
In Spanje is het heel gebruikelijk om particuliere contracten te sluiten. Dit wordt echter pas rechtsgeldig als de eigendomssituatie in het eigendomsregister is geregistreerd. Als u niet voldoende kennis van het Spaans heeft, is het in ieder geval aan te raden om de aankoopcontracten te laten vertalen door een door de staat erkende vertaler, zodat u niets ontgaat. Het is nog beter om een verkoopcontract te laten controleren door een Spaanse advocaat. Als u samenwerkt met een makelaar, zal hij alle documenten van de verkoop aan de verantwoordelijke notaris overhandigen voor de ondertekening van het contract en ze door hem laten controleren. Een belangrijk onderdeel van de documentatie bij een aankoop is een actueel uittreksel uit het eigendomsregister (kadaster), dat vooraf moet worden gecontroleerd. Hier vindt u alle actuele gegevens, evenals schulden en lasten. Aangezien verkoopcontracten bepaalde valkuilen bevatten, die u in de toekomst nadelen kunnen opleveren, begeleiden wij u bij alle zaken betreffende het aankoopproces vanaf het eerste contact met de verkoper tot aan de verhuizing naar uw woning.
Als u zich tijdens uw verblijf aan een object wilt binden en niet genoeg tijd heeft om een reguliere koopovereenkomst met een notaris af te sluiten, is het ook mogelijk om vooraf een onderhandse overeenkomst af te sluiten, waardoor het object voor een bepaalde periode voor u is gewaarborgd. Hier kunt u kiezen voor een reserveringscontract of een optiecontract. Gewoonlijk wordt een optiecontract afgesloten zodat de woning voor u gedurende een bepaalde periode vastgelegd is, meestal in combinatie met een aanbetaling. In het optiecontract moet duidelijk worden vermeld wie de verkoper en koper zijn, wat de eigendomsstructuur is, hoe lang de optieperiode zal duren en wat er zal gebeuren als een van de deelnemers van de optie zijn contractuele afspraken niet nakomt. Een notariële koopovereenkomst wordt gesloten tijdens de optieperiode, dus deze periode mag niet te lang zijn. – Uw makelaar zal u helpen met de belangrijke documenten. Hij zal het meest recente uittreksel uit het eigendomsregister (kadaster) halen. Hij wint informatie in bij de bevoegde autoriteiten en inspecteert alle documenten die voor het onroerend goed beschikbaar zijn. – Het beginsel van goede trouw is van toepassing op onderhandse overeenkomsten (artikel 605 van de Codico civil). De rechtsgeldigheid bestaat ook als er geen inschrijving in het kadaster heeft plaatsgevonden, aangezien dit niet verplicht is. Desalniettemin dient u een vermelding te laten maken, zodat u zeker van u zaak bent.
De meerderheid van de makelaars zijn competent en professioneel. Maar er zijn “zwarte schapen” net als in elke industrie. Veel geld vloeit meestal naar de aankoop van een woning, bovendien heb je ook vertrouwen nodig. Er zijn een paar punten die u moet overwegen voordat u een huis of appartement koopt: Correcte grootte van het grondgebied Het grondgebied wordt vaak gespecificeerd op basis van het oppervlak dat door gebouwen wordt bestreken. Een plattegrond is niet altijd beschikbaar. Kijk goed naar uw droomwoning en let op dat wat op het grondgebied aanwezig is, ook opgenomen moeten worden in het koopcontract en het eigendomsregister. Belangrijke kerngegevens over alle aspecten van onroerend goed Een gerenommeerde makelaar zal niet alleen met u bij het object gaan kijken, maar u ook alle belangrijke gegevens over de woning verstrekken. Dit omdat sommige documenten van groot belang zijn als u onroerend goed wilt kopen maar ook als u wilt verkopen. Dit omvat, zoals reeds vermeld, de inschrijving in het kadaster. Vooral moet worden gecontroleerd of in het eigendomsregister vermeldingen staan zoals: lasten of schulden, vruchtgebruik, doorgangsrechten, enz. Materialen en oppervlakten Reeds bij uw bezoek aan het onroerend goed kunt u de staat bekijken en onderzoeken. Vraag bijvoorbeeld naar de constructie van het huis, de staat van de muren, of de elektrische installatie up to date is, of er renovatie nodig is van de sanitaire voorzieningen, of er mogelijke vochtschade in het huis is, of er wel eens problemen zijn geweest met de septic tank. Een goede makelaar zal u helpen om alle nodige vragen op voorhand te stellen, zodat u een betrouwbaar gevoel voor het pand kunt krijgen. Indeling Als u van plan bent om de woning individueel te verbouwen of uit te breiden, is het raadzaam om vooraf een bouwkundig ingenieur of architect te raadplegen. Bouwvoorschriften Informeer of het gebouw rechtmatig is gevestigd, dat er geen sprake is van een overtreding van de bouwvoorschriften of dat u verplicht bent om in de nabije toekomst bouwkundige wijzigingen door te voeren. Tegelijkertijd kunt u informeren of de verbouwingswerkzaamheden die u van plan bent uit te voeren aan deze wetten voldoen.
Bij de aankoop van een woning worden kosten en honoraria in rekening gebracht bovenop de aankoopprijs. De kosten voor het aanvragen van een N.I.E. (identificatienummer voor buitenlanders, tegelijkertijd belastingnummer; Número de Indentifición de Extranjeros) en de kosten voor de inschrijving in het gemeentelijke register zijn verwaarloosbaar. Andere vergoedingen zijn: – 6,0 % Overdrachtsbelasting op onroerend goed – 1,0 % Notariskosten (ca.) – 0,5 % Registratiekosten (ca.) Dit is ongeveer 7,5 % van de geregistreerde aankoopprijs. In de regel is 3,0% van de werkelijke koopsom van beide partijen verschuldigd voor courtage van de makelaar.