Sobre el tema de la compra de una casa en La Palma, es interesante saber lo siguiente.
Con 20 años de experiencia en la isla, estaremos encantados de asesorarle. A continuación, hemos recopilado algunas preguntas frecuentes , para ofrecerle toda la información y apoyo posibles desde el principio. Estar bien informado le dará confianza en su futura decisión de comprar la propiedad de sus sueños en La Palma. Antes de entrar en los detalles de la compra de una propiedad en España y, concretamente, en La Palma, nos gustaría profundizar en dos aspectos importantes.
Lea nuestras «AVISO LEGAL«.
En el caso que tenga alguna pregunta a la que aún no se ha dado respuesta o no se ha respondido con suficiente detalle, puede ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico en info@wellmannimmobilien.com o simplemente llámenos al +34 922 46 28 74. Estamos deseando hacer realidad su sueño inmobiliario en La Palma.
Especialmente en La Palma, con sus diversas zonas climáticas, es especialmente importante que esté seguro de que la propiedad que ha elegido cumple con sus expectativas a largo plazo.
En particular, la altitud desempeña un papel importante, ya que las temperaturas pueden cambiar hasta un grado por cada 100 metros de altitud y según la temporada.
Por lo general, recomendamos comprar una propiedad con nosotros como agente inmobiliario ya que les ofreceremos un sevicio directo, profesional en todo momento y conocemos el funcionamiento del mercado inmobiliario.
Las ventajas de una compra son: – Una buena inversión que normalmente se revaloriza con el paso del tiempo. Para los que ven la compra como una pura inversión financiera, es una oportunidad lucrativa de invertir su dinero de forma sostenible.
– La propiedad puede ser rediseñada y amueblada según el propio gusto. La propiedad puede ser utilizada por el comprador como casa de vacaciones o segunda residencia.
– Al comprar se evita la dependencia de propietarios de viviendas de alquiler con lo que ello supone. Al ser propietario se deja de tener el problema de mudarse de la casa alquilada por algun motivo como por ejemplo que el propietario quiera vender la propiedad o vivirla el mismo.
– La Palma tiene una muy buena infraestructura
– Buenas conexiones aéreas
– Buena atención médica, hospital, consultas médicas alemanas
– Buenas carreteras
– Amplia oferta comercial de todo tipo
– Bajo índice de criminalidad
Si va a comprar una propiedad, debe elaborarse una escritura. La Escritura está obligada por ley a inscribirle como propietario en el registro de la propiedad (Escritura de Compraventa). La transmisión de la propiedad también se tramita mediante una escritura, aunque puede bastar con un contrato privado. Sólo después de una inscripción en el registro de la propiedad es usted el propietario legal de dicha propiedad.
No hay alternativa a esta pregunta: «Sí, definitivamente». Porque sólo con la inscripción en el Registro de la Propiedad es usted el propietario legal del inmueble. El antiguo propietario no puede vender la casa o el piso más de una vez, no responde de sus deudas y además lo tiene más fácil en caso de reventa.
Si falta esto, el vendedor puede identificarse como propietario y podría volver a vender la propiedad a otra persona. Aunque esto es ilegal, es concebible.
En España es bastante habitual celebrar contratos privados. Sin embargo, esto sólo es jurídicamente vinculante una vez que la propiedad ha sido inscrita en el registro de la propiedad. Si no tiene suficientes conocimientos de español, es aconsejable que los contratos de compraventa sean traducidos por un traductor certificado por el Estado para que no se le escape nada. Mejor aún, haga que un abogado español compruebe la exactitud del contrato de compraventa.
Si trabaja con un agente inmobiliario de confianza, éste presentará toda la documentación de la venta al notario correspondiente y la hará revisar por él antes de firmar el contrato.
Una parte importante de la documentación en un asunto de compra es un extracto actual del registro de la propiedad, que debería verse con antelación. Aquí encontrará todas las entradas actuales, así como las deudas y los gravámenes.
Dado que los contratos de compraventa, en particular, contienen ciertos escollos que pueden causarle desventajas en el futuro, le acompañaremos en todos los asuntos relacionados con la transacción de compra, desde el contacto inicial con el vendedor hasta que se mude a su propiedad.
Si quiere comprometerse con una propiedad durante su estancia y no tiene tiempo suficiente para concluir un contrato de compraventa adecuado con un notario, también es posible concluir un contrato privado por adelantado que le asegure la propiedad durante un determinado periodo de tiempo.
Aquí puede elegir un contrato de reserva o un contrato de opción de compra. Por lo general, se celebra un contrato de opción que le asegura la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, generalmente combinado con un pago inicial.
El contrato de opción de compra debe indicar claramente quiénes son el vendedor y el comprador, cuál es la situación de la propiedad, la duración del periodo de la opción y qué ocurre si uno de los participantes en la opción de compra no cumple sus acuerdos contractuales. Durante el periodo de opción, se celebra un contrato de compraventa notarial, por lo que el periodo no debe ser demasiado largo.
Su agente inmobiliario le ayudará con los documentos importantes. Le facilitara el último extracto del registro de la propiedad. Obtiene información de las autoridades competentes sobre la propiedad en cuestión e inspecciona todos los documentos disponibles sobre la misma.
El principio de buena fe se aplica a los contratos privados (artículo 605 del Código Civil). La validez legal existe aunque no se haya realizado ninguna inscripción en el registro de la propiedad, ya que no es obligatoria. No obstante, debería hacer una entrada para estar seguro.
La mayoría de los agentes inmobiliarios son competentes y profesionales. Sin embargo, hay «ovejas negras» en todos los sectores. Normalmente se invierte mucho dinero en la compra de una propiedad, y también se necesita confianza. Hay algunos puntos que debes tener en cuenta incluso antes de comprar la casa o el piso:
Supervisión de las medidas de la propiedad
Las superficies de las propiedades suelen indicarse en términos de superficie construida. No siempre se dispone de un plano. Fíjese bien en la propiedad que desea y preste atención a las partes construidas que se encuentran en la misma, los cuales deben figurar también en el contrato de compraventa, en el registro de la propiedad y en el catastro.
Datos clave importantes sobre la propiedad
Un agente inmobiliario serio no sólo inspeccionará la propiedad con usted, sino que también le proporcionará todos los datos importantes relativos a la misma. Esto se debe a que algunos documentos son de gran importancia cuando se quiere comprar una propiedad, pero también cuando se quiere venderla. Entre ellos se encuentra, como ya se ha mencionado, la inscripción en el registro de la propiedad. Sobre todo, debe comprobar si existen anotaciones en el registro de la propiedad como: Gravámenes o deudas, derechos de usufructo, derechos de paso, etc.
Materiales y superficies
Cuando visite la propiedad, ya podrá inspeccionar y comprobar el mobiliario. Por ejemplo, infórmese sobre la construcción de la casa, el estado de las paredes, si el sistema eléctrico está al día, si hay un retraso en la renovación de la fontanería, si hay daños por humedad en la casa o si es de esperar, si ha habido alguna vez problemas con la fosa séptica. Un buen agente inmobiliario le ayudará a hacer todas las preguntas necesarias de antemano, para que pueda sentirse seguro sobre la propiedad.
Cambios en la propiedad
Si está planeando convertir o ampliar individualmente la propiedad, es aconsejable consultar previamente a un ingeniero estructural o arquitecto.
Normas de construcción
Averigüe si el edificio fue construido legalmente, si hay alguna violación de las normas de construcción o si se verá obligado a realizar cambios estructurales en un futuro próximo. Al mismo tiempo, puede averiguar si las modificaciones que piensa hacer cumplen con estas leyes.
Cuando se adquiere una propiedad, además del precio de compra se producen gastos y honorarios. Las tasas para solicitar un N.I.E. (número de identificación de extranjeros, al mismo tiempo número de identificación fiscal; Número de Indentifición de Extranjeros) y las tasas de inscripción en el registro municipal son insignificantes. Por lo demás, actualmente hay:
6,5 % impuesto sobre transmisiones patrimoniales
1,0 % de gastos notariales (aprox.)
0,5 % de tasas de inscripción (aprox.)
Se trata de un total de aproximadamente el 8 % del precio de compra registrado.
Por regla general, ambas partes pagan una comisión del 3,0% del precio de compra real.