Compra de terreno en La Palma
Información útil sobre el tema «Comprar un terreno en La Palma».
¿Prefiere comprar un terreno en La Palma y construir en él una casa que responda completamente a sus ideas individuales? En principio, se aplica lo mismo criterio a la compra de un terreno que a la de una casa. Encontrará muchos consejos al respecto en la sección «Consejos para comprar una vivienda». Sin embargo, también hay que tener en cuenta algunos puntos a la hora de comprar un terreno en el que se va a construir una casa en breve o más adelante.
En el caso que tenga alguna pregunta a la que aún no se ha dado respuesta o no se ha respondido con suficiente detalle, puede ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico en info@wellmannimmobilien.com o simplemente llámenos al +34 922 46 28 74. Estamos deseando hacer realidad su sueño inmobiliario en La Palma.
Muchos de los factores ya mencionados en nuestros consejos sobre la compra de una casa o un piso se aplican a la compra de un terreno. Antes de firmar el contrato de compra del terreno, debe comprobar si la urbanización que desea en el terreno también está permitida o qué condiciones debe cumplir. Por regla general, se encarga a un arquitecto o a un contratista de obras que lo aclare con las autoridades pertinentes.
Un edificio nuevo es una alternativa a la compra de una casa. Por supuesto, al igual que en Alemania, hay que cumplir una serie de leyes y reglamentos.
A la hora de adjudicar el contrato, depende de si prefiere utilizar un contratista general o trabajar con un arquitecto. El arquitecto de su elección tiene la ventaja de controlar la adjudicación de los distintos oficios. Analiza los precios y colabora estrechamente con las autoridades. El contratista que le ofrece un precio para su edificio y es naturalmente reacios a desviarse de los términos del contrato una vez que se ha concluido, y es difícil de estimar cómo los costos se desarrollará en el caso de un cambio. Además, tendría que tener una muy buena sensación y mucha confianza en el respectivo contratista de antemano.
Los contratos de construcción están sujetos a condiciones similares a las habituales en Alemania. Básicamente, si decide firmar un contrato con un contratista de obras, debe hacer que este contrato sea revisado por un abogado especialista residente.
Su arquitecto responsable preparará un proyecto de construcción que se presenta a las autoridades para su revisión. El proyecto de construcción elaborado y la existencia del título de propiedad de un terreno edificable son los requisitos previos para la concesión de una licencia de obras. Sólo cuando se haya concedido la licencia de obras podrá comenzar la fase de construcción. La concesión del permiso de construcción podria variar segun el ayuntamiento y el tipo de construcción a realizar.
Por lo general, el precio total se divide en tercios: El contratista recibe el primer tercio como anticipo antes de que comience la construcción. A continuación se construye el armazón de la casa, incluido el tejado. El último tercio se paga cuando el constructor termina el edificio.
En España, el diseño del edificio no es responsabilidad exclusiva del arquitecto. El aparejador -cuyas tareas se corresponden con las de un ingeniero civil alemán- supervisa el progreso de las obras durante la fase de construcción. La inspección del edificio debe estar firmada por él. De este modo, el aparejador confirma que la casa se construyó tal y como la concibió el arquitecto. A continuación, el arquitecto firma la inspección del edificio.
Por supuesto, las reclamaciones de garantía se rigen por la legislación española. El constructor suele dar: – 1 año de garantía sobre daños visibles, – 3 años de garantía sobre los daños que afectan a la habitabilidad. – 10 años de garantía por daños estructurales. Se recomienda que las reclamaciones de garantía se estipulen en el contrato de construcción.
Una vez que el arquitecto ha aprobado el edificio, el ayuntamiento realiza la inspección final. Un técnico del municipio responsable comprueba si la construcción se ha realizado de acuerdo con las especificaciones de la licencia de obras. Si el edificio también es aceptado por el ayuntamiento, recibirá un certificado de habitabilidad. Esto es muy importante, porque es la única manera de conectar tu casa a los servicios básicos: electricidad, agua, teléfono, etc.
La «Cédula de Habitabilidad» es un certificado importante. Básicamente afirma que su casa recién construida es habitable. Además, su propiedad y su casa no estarán conectadas a los servicios básicos sin una cédula de habitabilidad. A menudo las conexiones de electricidad, agua, teléfono, etc. no se encuentran directamente en la propiedad. Por lo general, durante la fase de contratación con un contratista de obras se realiza una estimación del coste de la instalación de las conexiones necesarias. Sin embargo, sólo pueden ponerse en funcionamiento con la Cédula de Habitabilidad.
La cédula de habitabilidad garantiza que su vivienda está conectada a los servicios básicos. Esto incluye la conexión de agua. Básicamente, hay dos alternativas para el suministro de agua potable: Una a través de la red pública de agua y otra a través de redes privadas. El llamado «agua de la ciudad» es suministrado por el municipio y facturado según el consumo. El agua está clorada. Los derechos de agua privados se negocian con la llamada cuota de agua. Si posee o compra una derecho de agua, recibe una cantidad fija e ininterrumpida de agua por unidad de tiempo, por ejemplo, 1 litro por minuto. Además de la cuota, los derechos de flujo, es decir, los derechos sobre las tuberías de agua, son necesarios para que el agua llegue desde el punto de abastecimiento hasta su casa.
Tener paciencia, en España, y especialmente en La Palma, los relojes van un poco diferentes. Tanto si se trata de concertar citas con comerciantes o trabajadores de las autoridades locales, el factor tiempo no suele tenerse en cuenta. Simplemente es diferente en La Palma. No es peor, todo funciona bien aquí, pero sólo de manera diferente. Por lo tanto, al construir su propia casa, no debe fijar el calendario de forma tan estricta ni verlo de forma tan limitada.
Los cimientos de tira han demostrado su eficacia sobre una placa base en La Palma. Correctamente, los cimientos rodean la casa por debajo de los muros exteriores y se conectan al tejado a través de las columnas de las esquinas. La barrera de la humedad Una barrera horizontal contra la humedad entre los cimientos y la mampostería es extremadamente importante cuando se construye una casa en La Palma. Aquí hay que prestar atención a la calidad y al buen material, para que la humedad por capilaridad no provoque humedad en las paredes y moho. Paredes o mampostería La ley española de ahorro de energía estipula bloques de 29 cm de ancho o doble mampostería con una cavidad interna. Lo que se utiliza varía de una persona a otra. Escayola El yeso transpirable ha demostrado su eficacia para conseguir un clima interior óptimo. Garantiza la estanqueidad de las paredes y al mismo tiempo asegura una buena ventilación de las habitaciones. Suelos En La Palma es obligatorio aislar la solera contra la humedad. Se recomienda encarecidamente un aislamiento térmico adicional. La solera flotante evita que los cambios de temperatura se transmitan al suelo. Pintura interior y exterior Las pinturas transpirables, tanto en el interior como en el exterior, en combinación con los llamados revoques transpirables, garantizan un clima interior óptimo.