{"id":5706,"date":"2019-02-12T12:26:19","date_gmt":"2019-02-12T12:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/haus-kaufen-auf-la-palma\/"},"modified":"2021-09-16T08:44:07","modified_gmt":"2021-09-16T08:44:07","slug":"compra-de-propiedad-en-la-palma","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/","title":{"rendered":"Compra de propiedad en La Palma"},"content":{"rendered":"

Sobre el tema de la compra de una casa en La Palma, es interesante saber lo siguiente.<\/h1>\r\n

Con 20 a\u00f1os de experiencia en la isla, estaremos encantados de asesorarle. A continuaci\u00f3n, hemos recopilado algunas preguntas frecuentes , para ofrecerle toda la informaci\u00f3n y apoyo posibles desde el principio. Estar bien informado le dar\u00e1 confianza en su futura decisi\u00f3n de comprar la propiedad de sus sue\u00f1os en La Palma. Antes de entrar en los detalles de la compra de una propiedad en Espa\u00f1a y, concretamente, en La Palma, nos gustar\u00eda profundizar en dos aspectos importantes.<\/p>\r\n

Lea nuestras “AVISO LEGAL<\/a>“. \u00a0<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

\r\n
\u00bfPor qu\u00e9 la ubicaci\u00f3n de la vivienda es un criterio importante en La Palma?<\/strong>\r\n

Especialmente en La Palma, con sus diversas zonas clim\u00e1ticas, es especialmente importante que est\u00e9 seguro de que la propiedad que ha elegido cumple con sus expectativas a largo plazo.
En particular, la altitud desempe\u00f1a un papel importante, ya que las temperaturas pueden cambiar hasta un grado por cada 100 metros de altitud y seg\u00fan la temporada.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfCu\u00e1l es la ventaja de comprar a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria?<\/strong>\r\n

Por lo general, recomendamos comprar una propiedad con nosotros como agente inmobiliario ya que les ofreceremos un sevicio directo, profesional en todo momento y conocemos el funcionamiento del mercado inmobiliario.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfPor qu\u00e9 es interesante la compra de una propiedad en La Palma?<\/strong>\r\n

\u00bfPor qu\u00e9 es interesante la compra de una propiedad en La Palma?<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Las ventajas de una compra son:<\/strong>\r\n

– Una buena inversi\u00f3n que normalmente se revaloriza con el paso del tiempo. Para los que ven la compra como una pura inversi\u00f3n financiera, es una oportunidad lucrativa de invertir su dinero de forma sostenible.
– La propiedad puede ser redise\u00f1ada y amueblada seg\u00fan el propio gusto. La propiedad puede ser utilizada por el comprador como casa de vacaciones o segunda residencia.
– Al comprar se evita la dependencia de propietarios de viviendas de alquiler con lo que ello supone. Al ser propietario se deja de tener el problema de mudarse de la casa alquilada por algun motivo como por ejemplo que el propietario quiera vender la propiedad o vivirla el mismo.
– La Palma tiene una muy buena infraestructura
– Buenas conexiones a\u00e9reas
– Buena atenci\u00f3n m\u00e9dica, hospital, consultas m\u00e9dicas alemanas
– Buenas carreteras
– Amplia oferta comercial de todo tipo
– Bajo \u00edndice de criminalidad<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta a la hora de redactar un contrato de compraventa de un inmueble?<\/strong>\r\n

Si va a comprar una propiedad, debe elaborarse una escritura. La Escritura est\u00e1 obligada por ley a inscribirle como propietario en el registro de la propiedad (Escritura de Compraventa). La transmisi\u00f3n de la propiedad tambi\u00e9n se tramita mediante una escritura, aunque puede bastar con un contrato privado. S\u00f3lo despu\u00e9s de una inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad es usted el propietario legal de dicha propiedad.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfHay que inscribir la compraventa en el registro de la propiedad?<\/strong>\r\n

No hay alternativa a esta pregunta: “S\u00ed, definitivamente”. Porque s\u00f3lo con la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es usted el propietario legal del inmueble. El antiguo propietario no puede vender la casa o el piso m\u00e1s de una vez, no responde de sus deudas y adem\u00e1s lo tiene m\u00e1s f\u00e1cil en caso de reventa.
Si falta esto, el vendedor puede identificarse como propietario y podr\u00eda volver a vender la propiedad a otra persona. Aunque esto es ilegal, es concebible.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento para comprar una propiedad en La Palma?<\/strong>\r\n

En Espa\u00f1a es bastante habitual celebrar contratos privados. Sin embargo, esto s\u00f3lo es jur\u00eddicamente vinculante una vez que la propiedad ha sido inscrita en el registro de la propiedad. Si no tiene suficientes conocimientos de espa\u00f1ol, es aconsejable que los contratos de compraventa sean traducidos por un traductor certificado por el Estado para que no se le escape nada. Mejor a\u00fan, haga que un abogado espa\u00f1ol compruebe la exactitud del contrato de compraventa.
Si trabaja con un agente inmobiliario de confianza, \u00e9ste presentar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n de la venta al notario correspondiente y la har\u00e1 revisar por \u00e9l antes de firmar el contrato.
Una parte importante de la documentaci\u00f3n en un asunto de compra es un extracto actual del registro de la propiedad, que deber\u00eda verse con antelaci\u00f3n. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 todas las entradas actuales, as\u00ed como las deudas y los grav\u00e1menes.
Dado que los contratos de compraventa, en particular, contienen ciertos escollos que pueden causarle desventajas en el futuro, le acompa\u00f1aremos en todos los asuntos relacionados con la transacci\u00f3n de compra, desde el contacto inicial con el vendedor hasta que se mude a su propiedad.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Compra y celebraci\u00f3n del contrato: \u00bfqu\u00e9 es lo importante?<\/strong>\r\n

Si quiere comprometerse con una propiedad durante su estancia y no tiene tiempo suficiente para concluir un contrato de compraventa adecuado con un notario, tambi\u00e9n es posible concluir un contrato privado por adelantado que le asegure la propiedad durante un determinado periodo de tiempo.
Aqu\u00ed puede elegir un contrato de reserva o un contrato de opci\u00f3n de compra. Por lo general, se celebra un contrato de opci\u00f3n que le asegura la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, generalmente combinado con un pago inicial.
El contrato de opci\u00f3n de compra debe indicar claramente qui\u00e9nes son el vendedor y el comprador, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de la propiedad, la duraci\u00f3n del periodo de la opci\u00f3n y qu\u00e9 ocurre si uno de los participantes en la opci\u00f3n de compra no cumple sus acuerdos contractuales. Durante el periodo de opci\u00f3n, se celebra un contrato de compraventa notarial, por lo que el periodo no debe ser demasiado largo.
– Su agente inmobiliario le ayudar\u00e1 con los documentos importantes. Le facilitara el \u00faltimo extracto del registro de la propiedad. Obtiene informaci\u00f3n de las autoridades competentes sobre la propiedad en cuesti\u00f3n e inspecciona todos los documentos disponibles sobre la misma.
– El principio de buena fe se aplica a los contratos privados (art\u00edculo 605 del C\u00f3digo Civil). La validez legal existe aunque no se haya realizado ninguna inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, ya que no es obligatoria. No obstante, deber\u00eda hacer una entrada para estar seguro.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s hay que tener en cuenta?<\/strong>\r\n

La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios son competentes y profesionales. Sin embargo, hay “ovejas negras” en todos los sectores. Normalmente se invierte mucho dinero en la compra de una propiedad, y tambi\u00e9n se necesita confianza. Hay algunos puntos que debes tener en cuenta incluso antes de comprar la casa o el piso:

Supervisi\u00f3n de las medidas de la propiedad<\/em>
Las superficies de las propiedades suelen indicarse en t\u00e9rminos de superficie construida. No siempre se dispone de un plano. F\u00edjese bien en la propiedad que desea y preste atenci\u00f3n a las partes construidas que se encuentran en la misma, los cuales deben figurar tambi\u00e9n en el contrato de compraventa, en el registro de la propiedad y en el catastro.

Datos clave importantes sobre la propiedad<\/em>
Un agente inmobiliario serio no s\u00f3lo inspeccionar\u00e1 la propiedad con usted, sino que tambi\u00e9n le proporcionar\u00e1 todos los datos importantes relativos a la misma. Esto se debe a que algunos documentos son de gran importancia cuando se quiere comprar una propiedad, pero tambi\u00e9n cuando se quiere venderla. Entre ellos se encuentra, como ya se ha mencionado, la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Sobre todo, debe comprobar si existen anotaciones en el registro de la propiedad como: Grav\u00e1menes o deudas, derechos de usufructo, derechos de paso, etc.

Materiales y superficies<\/em>
Cuando visite la propiedad, ya podr\u00e1 inspeccionar y comprobar el mobiliario. Por ejemplo, inf\u00f3rmese sobre la construcci\u00f3n de la casa, el estado de las paredes, si el sistema el\u00e9ctrico est\u00e1 al d\u00eda, si hay un retraso en la renovaci\u00f3n de la fontaner\u00eda, si hay da\u00f1os por humedad en la casa o si es de esperar, si ha habido alguna vez problemas con la fosa s\u00e9ptica. Un buen agente inmobiliario le ayudar\u00e1 a hacer todas las preguntas necesarias de antemano, para que pueda sentirse seguro sobre la propiedad.

Cambios en la propiedad<\/em>
Si est\u00e1 planeando convertir o ampliar individualmente la propiedad, es aconsejable consultar previamente a un ingeniero estructural o arquitecto.

Normas de construcci\u00f3n<\/em>
Averig\u00fce si el edificio fue construido legalmente, si hay alguna violaci\u00f3n de las normas de construcci\u00f3n o si se ver\u00e1 obligado a realizar cambios estructurales en un futuro pr\u00f3ximo. Al mismo tiempo, puede averiguar si las modificaciones que piensa hacer cumplen con estas leyes.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

\u00bfQu\u00e9 gastos secundarios se producen al comprar un inmueble?<\/strong>\r\n

Cuando se adquiere una propiedad, adem\u00e1s del precio de compra se producen gastos y honorarios. Las tasas para solicitar un N.I.E. (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjeros, al mismo tiempo n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal; N\u00famero de Indentifici\u00f3n de Extranjeros) y las tasas de inscripci\u00f3n en el registro municipal son insignificantes. Por lo dem\u00e1s, actualmente hay:

– 6,5 % impuesto sobre transmisiones patrimoniales
– 1,0 % de gastos notariales (aprox.)
– 0,5 % de tasas de inscripci\u00f3n (aprox.)

Se trata de un total de aproximadamente el 8 % del precio de compra registrado.
Por regla general, ambas partes pagan una comisi\u00f3n del 3,0% del precio de compra real.
En el caso que tenga alguna pregunta a la que a\u00fan no se ha dado respuesta o no se ha respondido con suficiente detalle, puede ponerse en contacto con nosotros por correo electr\u00f3nico en moc.neilibomminnamllewobfsctd<\/span>@ofni<\/span> o simplemente ll\u00e1menos al +34 922 46 28 74. Estamos deseando hacer realidad su sue\u00f1o inmobiliario en La Palma.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sobre el tema de la compra de una casa en La Palma, es interesante saber lo siguiente. Con 20 a\u00f1os de experiencia en la isla, estaremos encantados de asesorarle. A continuaci\u00f3n, hemos recopilado algunas preguntas frecuentes , para ofrecerle toda la informaci\u00f3n y apoyo posibles desde el principio. Estar bien informado le dar\u00e1 confianza en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-page.php","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"\nCompra de propiedad en La Palma - Wellmann Inmobiliaria La Palma<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Compra de propiedad en La Palma - Wellmann Inmobiliaria La Palma\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sobre el tema de la compra de una casa en La Palma, es interesante saber lo siguiente. Con 20 a\u00f1os de experiencia en la isla, estaremos encantados de asesorarle. A continuaci\u00f3n, hemos recopilado algunas preguntas frecuentes , para ofrecerle toda la informaci\u00f3n y apoyo posibles desde el principio. Estar bien informado le dar\u00e1 confianza en […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Wellmann Inmobiliaria La Palma\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/wellmannlapalma\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-09-16T08:44:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/wellmann_logo-big.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"687\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"212\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@wellmannlapalma\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/\",\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/\",\"name\":\"Compra de propiedad en La Palma - Wellmann Inmobiliaria La Palma\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-02-12T12:26:19+00:00\",\"dateModified\":\"2021-09-16T08:44:07+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210311833\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210343488\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210360999\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210368370\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210417400\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210427349\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210447903\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210470240\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210487849\"},{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210690182\"}],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Compra de propiedad en La Palma\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#website\",\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/\",\"name\":\"Wellmann Inmobiliaria La Palma\",\"description\":\"home\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#organization\",\"name\":\"Wellmann Immobilien\",\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/wellmann_logo-big.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/wellmann_logo-big.png\",\"width\":687,\"height\":212,\"caption\":\"Wellmann Immobilien\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/wellmannlapalma\/\",\"https:\/\/x.com\/wellmannlapalma\",\"https:\/\/www.instagram.com\/wellmannlapalma\/\",\"https:\/\/www.pinterest.es\/wellmannlapalma\/\"]},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210311833\",\"position\":1,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210311833\",\"name\":\"\u00bfPor qu\u00e9 la ubicaci\u00f3n de la vivienda es un criterio importante en La Palma?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Especialmente en La Palma, con sus diversas zonas clim\u00e1ticas, es especialmente importante que est\u00e9 seguro de que la propiedad que ha elegido cumple con sus expectativas a largo plazo.<br\/>En particular, la altitud desempe\u00f1a un papel importante, ya que las temperaturas pueden cambiar hasta un grado por cada 100 metros de altitud y seg\u00fan la temporada.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210343488\",\"position\":2,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210343488\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1l es la ventaja de comprar a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Por lo general, recomendamos comprar una propiedad con nosotros como agente inmobiliario ya que les ofreceremos un sevicio directo, profesional en todo momento y conocemos el funcionamiento del mercado inmobiliario.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210360999\",\"position\":3,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210360999\",\"name\":\"\u00bfPor qu\u00e9 es interesante la compra de una propiedad en La Palma?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"\u00bfPor qu\u00e9 es interesante la compra de una propiedad en La Palma?\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210368370\",\"position\":4,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210368370\",\"name\":\"Las ventajas de una compra son:\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"- Una buena inversi\u00f3n que normalmente se revaloriza con el paso del tiempo. Para los que ven la compra como una pura inversi\u00f3n financiera, es una oportunidad lucrativa de invertir su dinero de forma sostenible.<br\/>- La propiedad puede ser redise\u00f1ada y amueblada seg\u00fan el propio gusto. La propiedad puede ser utilizada por el comprador como casa de vacaciones o segunda residencia.<br\/>- Al comprar se evita la dependencia de propietarios de viviendas de alquiler con lo que ello supone. Al ser propietario se deja de tener el problema de mudarse de la casa alquilada por algun motivo como por ejemplo que el propietario quiera vender la propiedad o vivirla el mismo.<br\/>- La Palma tiene una muy buena infraestructura<br\/>- Buenas conexiones a\u00e9reas<br\/>- Buena atenci\u00f3n m\u00e9dica, hospital, consultas m\u00e9dicas alemanas<br\/>- Buenas carreteras<br\/>- Amplia oferta comercial de todo tipo<br\/>- Bajo \u00edndice de criminalidad\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210417400\",\"position\":5,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210417400\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta a la hora de redactar un contrato de compraventa de un inmueble?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si va a comprar una propiedad, debe elaborarse una escritura. La Escritura est\u00e1 obligada por ley a inscribirle como propietario en el registro de la propiedad (Escritura de Compraventa). La transmisi\u00f3n de la propiedad tambi\u00e9n se tramita mediante una escritura, aunque puede bastar con un contrato privado. S\u00f3lo despu\u00e9s de una inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad es usted el propietario legal de dicha propiedad.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210427349\",\"position\":6,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210427349\",\"name\":\"\u00bfHay que inscribir la compraventa en el registro de la propiedad?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No hay alternativa a esta pregunta: \\\"S\u00ed, definitivamente\\\". Porque s\u00f3lo con la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es usted el propietario legal del inmueble. El antiguo propietario no puede vender la casa o el piso m\u00e1s de una vez, no responde de sus deudas y adem\u00e1s lo tiene m\u00e1s f\u00e1cil en caso de reventa.<br\/>Si falta esto, el vendedor puede identificarse como propietario y podr\u00eda volver a vender la propiedad a otra persona. Aunque esto es ilegal, es concebible.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210447903\",\"position\":7,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210447903\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento para comprar una propiedad en La Palma?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En Espa\u00f1a es bastante habitual celebrar contratos privados. Sin embargo, esto s\u00f3lo es jur\u00eddicamente vinculante una vez que la propiedad ha sido inscrita en el registro de la propiedad. Si no tiene suficientes conocimientos de espa\u00f1ol, es aconsejable que los contratos de compraventa sean traducidos por un traductor certificado por el Estado para que no se le escape nada. Mejor a\u00fan, haga que un abogado espa\u00f1ol compruebe la exactitud del contrato de compraventa.<br\/>Si trabaja con un agente inmobiliario de confianza, \u00e9ste presentar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n de la venta al notario correspondiente y la har\u00e1 revisar por \u00e9l antes de firmar el contrato.<br\/>Una parte importante de la documentaci\u00f3n en un asunto de compra es un extracto actual del registro de la propiedad, que deber\u00eda verse con antelaci\u00f3n. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 todas las entradas actuales, as\u00ed como las deudas y los grav\u00e1menes.<br\/>Dado que los contratos de compraventa, en particular, contienen ciertos escollos que pueden causarle desventajas en el futuro, le acompa\u00f1aremos en todos los asuntos relacionados con la transacci\u00f3n de compra, desde el contacto inicial con el vendedor hasta que se mude a su propiedad.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210470240\",\"position\":8,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210470240\",\"name\":\"Compra y celebraci\u00f3n del contrato: \u00bfqu\u00e9 es lo importante?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si quiere comprometerse con una propiedad durante su estancia y no tiene tiempo suficiente para concluir un contrato de compraventa adecuado con un notario, tambi\u00e9n es posible concluir un contrato privado por adelantado que le asegure la propiedad durante un determinado periodo de tiempo.<br\/>Aqu\u00ed puede elegir un contrato de reserva o un contrato de opci\u00f3n de compra. Por lo general, se celebra un contrato de opci\u00f3n que le asegura la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, generalmente combinado con un pago inicial.<br\/>El contrato de opci\u00f3n de compra debe indicar claramente qui\u00e9nes son el vendedor y el comprador, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de la propiedad, la duraci\u00f3n del periodo de la opci\u00f3n y qu\u00e9 ocurre si uno de los participantes en la opci\u00f3n de compra no cumple sus acuerdos contractuales. Durante el periodo de opci\u00f3n, se celebra un contrato de compraventa notarial, por lo que el periodo no debe ser demasiado largo.<br\/>- Su agente inmobiliario le ayudar\u00e1 con los documentos importantes. Le facilitara el \u00faltimo extracto del registro de la propiedad. Obtiene informaci\u00f3n de las autoridades competentes sobre la propiedad en cuesti\u00f3n e inspecciona todos los documentos disponibles sobre la misma.<br\/>- El principio de buena fe se aplica a los contratos privados (art\u00edculo 605 del C\u00f3digo Civil). La validez legal existe aunque no se haya realizado ninguna inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, ya que no es obligatoria. No obstante, deber\u00eda hacer una entrada para estar seguro.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210487849\",\"position\":9,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210487849\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s hay que tener en cuenta?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios son competentes y profesionales. Sin embargo, hay \\\"ovejas negras\\\" en todos los sectores. Normalmente se invierte mucho dinero en la compra de una propiedad, y tambi\u00e9n se necesita confianza. Hay algunos puntos que debes tener en cuenta incluso antes de comprar la casa o el piso:<br\/><em><br\/>Supervisi\u00f3n de las medidas de la propiedad<\/em><br\/>Las superficies de las propiedades suelen indicarse en t\u00e9rminos de superficie construida. No siempre se dispone de un plano. F\u00edjese bien en la propiedad que desea y preste atenci\u00f3n a las partes construidas que se encuentran en la misma, los cuales deben figurar tambi\u00e9n en el contrato de compraventa, en el registro de la propiedad y en el catastro.<br\/><br\/><em>Datos clave importantes sobre la propiedad<\/em><br\/>Un agente inmobiliario serio no s\u00f3lo inspeccionar\u00e1 la propiedad con usted, sino que tambi\u00e9n le proporcionar\u00e1 todos los datos importantes relativos a la misma. Esto se debe a que algunos documentos son de gran importancia cuando se quiere comprar una propiedad, pero tambi\u00e9n cuando se quiere venderla. Entre ellos se encuentra, como ya se ha mencionado, la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Sobre todo, debe comprobar si existen anotaciones en el registro de la propiedad como: Grav\u00e1menes o deudas, derechos de usufructo, derechos de paso, etc.<br\/><br\/><em>Materiales y superficies<\/em><br\/>Cuando visite la propiedad, ya podr\u00e1 inspeccionar y comprobar el mobiliario. Por ejemplo, inf\u00f3rmese sobre la construcci\u00f3n de la casa, el estado de las paredes, si el sistema el\u00e9ctrico est\u00e1 al d\u00eda, si hay un retraso en la renovaci\u00f3n de la fontaner\u00eda, si hay da\u00f1os por humedad en la casa o si es de esperar, si ha habido alguna vez problemas con la fosa s\u00e9ptica. Un buen agente inmobiliario le ayudar\u00e1 a hacer todas las preguntas necesarias de antemano, para que pueda sentirse seguro sobre la propiedad.<br\/><br\/><em>Cambios en la propiedad<\/em><br\/>Si est\u00e1 planeando convertir o ampliar individualmente la propiedad, es aconsejable consultar previamente a un ingeniero estructural o arquitecto.<br\/><br\/><em>Normas de construcci\u00f3n<\/em><br\/>Averig\u00fce si el edificio fue construido legalmente, si hay alguna violaci\u00f3n de las normas de construcci\u00f3n o si se ver\u00e1 obligado a realizar cambios estructurales en un futuro pr\u00f3ximo. Al mismo tiempo, puede averiguar si las modificaciones que piensa hacer cumplen con estas leyes.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210690182\",\"position\":10,\"url\":\"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210690182\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 gastos secundarios se producen al comprar un inmueble?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Cuando se adquiere una propiedad, adem\u00e1s del precio de compra se producen gastos y honorarios. Las tasas para solicitar un N.I.E. (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjeros, al mismo tiempo n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal; N\u00famero de Indentifici\u00f3n de Extranjeros) y las tasas de inscripci\u00f3n en el registro municipal son insignificantes. Por lo dem\u00e1s, actualmente hay:<br\/><br\/>- 6,5 % impuesto sobre transmisiones patrimoniales<br\/>- 1,0 % de gastos notariales (aprox.)<br\/>- 0,5 % de tasas de inscripci\u00f3n (aprox.)<br\/><br\/>Se trata de un total de aproximadamente el 8 % del precio de compra registrado.<br\/>Por regla general, ambas partes pagan una comisi\u00f3n del 3,0% del precio de compra real.<br\/>En el caso que tenga alguna pregunta a la que a\u00fan no se ha dado respuesta o no se ha respondido con suficiente detalle, puede ponerse en contacto con nosotros por correo electr\u00f3nico en info@wellmannimmobilien.com o simplemente ll\u00e1menos al +34 922 46 28 74. Estamos deseando hacer realidad su sue\u00f1o inmobiliario en La Palma.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Compra de propiedad en La Palma - Wellmann Inmobiliaria La Palma","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Compra de propiedad en La Palma - Wellmann Inmobiliaria La Palma","og_description":"Sobre el tema de la compra de una casa en La Palma, es interesante saber lo siguiente. Con 20 a\u00f1os de experiencia en la isla, estaremos encantados de asesorarle. A continuaci\u00f3n, hemos recopilado algunas preguntas frecuentes , para ofrecerle toda la informaci\u00f3n y apoyo posibles desde el principio. Estar bien informado le dar\u00e1 confianza en […]","og_url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/","og_site_name":"Wellmann Inmobiliaria La Palma","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/wellmannlapalma\/","article_modified_time":"2021-09-16T08:44:07+00:00","og_image":[{"width":687,"height":212,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/wellmann_logo-big.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@wellmannlapalma","twitter_misc":{"Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/","url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/","name":"Compra de propiedad en La Palma - Wellmann Inmobiliaria La Palma","isPartOf":{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#website"},"datePublished":"2019-02-12T12:26:19+00:00","dateModified":"2021-09-16T08:44:07+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210311833"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210343488"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210360999"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210368370"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210417400"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210427349"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210447903"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210470240"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210487849"},{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210690182"}],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Compra de propiedad en La Palma"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#website","url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/","name":"Wellmann Inmobiliaria La Palma","description":"home","publisher":{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#organization","name":"Wellmann Immobilien","url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/wellmann_logo-big.png","contentUrl":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/wp-content\/uploads\/wellmann_logo-big.png","width":687,"height":212,"caption":"Wellmann Immobilien"},"image":{"@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/wellmannlapalma\/","https:\/\/x.com\/wellmannlapalma","https:\/\/www.instagram.com\/wellmannlapalma\/","https:\/\/www.pinterest.es\/wellmannlapalma\/"]},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210311833","position":1,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210311833","name":"\u00bfPor qu\u00e9 la ubicaci\u00f3n de la vivienda es un criterio importante en La Palma?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Especialmente en La Palma, con sus diversas zonas clim\u00e1ticas, es especialmente importante que est\u00e9 seguro de que la propiedad que ha elegido cumple con sus expectativas a largo plazo.<br\/>En particular, la altitud desempe\u00f1a un papel importante, ya que las temperaturas pueden cambiar hasta un grado por cada 100 metros de altitud y seg\u00fan la temporada.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210343488","position":2,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210343488","name":"\u00bfCu\u00e1l es la ventaja de comprar a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Por lo general, recomendamos comprar una propiedad con nosotros como agente inmobiliario ya que les ofreceremos un sevicio directo, profesional en todo momento y conocemos el funcionamiento del mercado inmobiliario.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210360999","position":3,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210360999","name":"\u00bfPor qu\u00e9 es interesante la compra de una propiedad en La Palma?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"\u00bfPor qu\u00e9 es interesante la compra de una propiedad en La Palma?","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210368370","position":4,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210368370","name":"Las ventajas de una compra son:","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"- Una buena inversi\u00f3n que normalmente se revaloriza con el paso del tiempo. Para los que ven la compra como una pura inversi\u00f3n financiera, es una oportunidad lucrativa de invertir su dinero de forma sostenible.<br\/>- La propiedad puede ser redise\u00f1ada y amueblada seg\u00fan el propio gusto. La propiedad puede ser utilizada por el comprador como casa de vacaciones o segunda residencia.<br\/>- Al comprar se evita la dependencia de propietarios de viviendas de alquiler con lo que ello supone. Al ser propietario se deja de tener el problema de mudarse de la casa alquilada por algun motivo como por ejemplo que el propietario quiera vender la propiedad o vivirla el mismo.<br\/>- La Palma tiene una muy buena infraestructura<br\/>- Buenas conexiones a\u00e9reas<br\/>- Buena atenci\u00f3n m\u00e9dica, hospital, consultas m\u00e9dicas alemanas<br\/>- Buenas carreteras<br\/>- Amplia oferta comercial de todo tipo<br\/>- Bajo \u00edndice de criminalidad","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210417400","position":5,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210417400","name":"\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta a la hora de redactar un contrato de compraventa de un inmueble?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Si va a comprar una propiedad, debe elaborarse una escritura. La Escritura est\u00e1 obligada por ley a inscribirle como propietario en el registro de la propiedad (Escritura de Compraventa). La transmisi\u00f3n de la propiedad tambi\u00e9n se tramita mediante una escritura, aunque puede bastar con un contrato privado. S\u00f3lo despu\u00e9s de una inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad es usted el propietario legal de dicha propiedad.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210427349","position":6,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210427349","name":"\u00bfHay que inscribir la compraventa en el registro de la propiedad?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"No hay alternativa a esta pregunta: \"S\u00ed, definitivamente\". Porque s\u00f3lo con la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es usted el propietario legal del inmueble. El antiguo propietario no puede vender la casa o el piso m\u00e1s de una vez, no responde de sus deudas y adem\u00e1s lo tiene m\u00e1s f\u00e1cil en caso de reventa.<br\/>Si falta esto, el vendedor puede identificarse como propietario y podr\u00eda volver a vender la propiedad a otra persona. Aunque esto es ilegal, es concebible.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210447903","position":7,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210447903","name":"\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento para comprar una propiedad en La Palma?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"En Espa\u00f1a es bastante habitual celebrar contratos privados. Sin embargo, esto s\u00f3lo es jur\u00eddicamente vinculante una vez que la propiedad ha sido inscrita en el registro de la propiedad. Si no tiene suficientes conocimientos de espa\u00f1ol, es aconsejable que los contratos de compraventa sean traducidos por un traductor certificado por el Estado para que no se le escape nada. Mejor a\u00fan, haga que un abogado espa\u00f1ol compruebe la exactitud del contrato de compraventa.<br\/>Si trabaja con un agente inmobiliario de confianza, \u00e9ste presentar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n de la venta al notario correspondiente y la har\u00e1 revisar por \u00e9l antes de firmar el contrato.<br\/>Una parte importante de la documentaci\u00f3n en un asunto de compra es un extracto actual del registro de la propiedad, que deber\u00eda verse con antelaci\u00f3n. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 todas las entradas actuales, as\u00ed como las deudas y los grav\u00e1menes.<br\/>Dado que los contratos de compraventa, en particular, contienen ciertos escollos que pueden causarle desventajas en el futuro, le acompa\u00f1aremos en todos los asuntos relacionados con la transacci\u00f3n de compra, desde el contacto inicial con el vendedor hasta que se mude a su propiedad.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210470240","position":8,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210470240","name":"Compra y celebraci\u00f3n del contrato: \u00bfqu\u00e9 es lo importante?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Si quiere comprometerse con una propiedad durante su estancia y no tiene tiempo suficiente para concluir un contrato de compraventa adecuado con un notario, tambi\u00e9n es posible concluir un contrato privado por adelantado que le asegure la propiedad durante un determinado periodo de tiempo.<br\/>Aqu\u00ed puede elegir un contrato de reserva o un contrato de opci\u00f3n de compra. Por lo general, se celebra un contrato de opci\u00f3n que le asegura la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, generalmente combinado con un pago inicial.<br\/>El contrato de opci\u00f3n de compra debe indicar claramente qui\u00e9nes son el vendedor y el comprador, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de la propiedad, la duraci\u00f3n del periodo de la opci\u00f3n y qu\u00e9 ocurre si uno de los participantes en la opci\u00f3n de compra no cumple sus acuerdos contractuales. Durante el periodo de opci\u00f3n, se celebra un contrato de compraventa notarial, por lo que el periodo no debe ser demasiado largo.<br\/>- Su agente inmobiliario le ayudar\u00e1 con los documentos importantes. Le facilitara el \u00faltimo extracto del registro de la propiedad. Obtiene informaci\u00f3n de las autoridades competentes sobre la propiedad en cuesti\u00f3n e inspecciona todos los documentos disponibles sobre la misma.<br\/>- El principio de buena fe se aplica a los contratos privados (art\u00edculo 605 del C\u00f3digo Civil). La validez legal existe aunque no se haya realizado ninguna inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, ya que no es obligatoria. No obstante, deber\u00eda hacer una entrada para estar seguro.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210487849","position":9,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210487849","name":"\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s hay que tener en cuenta?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios son competentes y profesionales. Sin embargo, hay \"ovejas negras\" en todos los sectores. Normalmente se invierte mucho dinero en la compra de una propiedad, y tambi\u00e9n se necesita confianza. Hay algunos puntos que debes tener en cuenta incluso antes de comprar la casa o el piso:<br\/><em><br\/>Supervisi\u00f3n de las medidas de la propiedad<\/em><br\/>Las superficies de las propiedades suelen indicarse en t\u00e9rminos de superficie construida. No siempre se dispone de un plano. F\u00edjese bien en la propiedad que desea y preste atenci\u00f3n a las partes construidas que se encuentran en la misma, los cuales deben figurar tambi\u00e9n en el contrato de compraventa, en el registro de la propiedad y en el catastro.<br\/><br\/><em>Datos clave importantes sobre la propiedad<\/em><br\/>Un agente inmobiliario serio no s\u00f3lo inspeccionar\u00e1 la propiedad con usted, sino que tambi\u00e9n le proporcionar\u00e1 todos los datos importantes relativos a la misma. Esto se debe a que algunos documentos son de gran importancia cuando se quiere comprar una propiedad, pero tambi\u00e9n cuando se quiere venderla. Entre ellos se encuentra, como ya se ha mencionado, la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Sobre todo, debe comprobar si existen anotaciones en el registro de la propiedad como: Grav\u00e1menes o deudas, derechos de usufructo, derechos de paso, etc.<br\/><br\/><em>Materiales y superficies<\/em><br\/>Cuando visite la propiedad, ya podr\u00e1 inspeccionar y comprobar el mobiliario. Por ejemplo, inf\u00f3rmese sobre la construcci\u00f3n de la casa, el estado de las paredes, si el sistema el\u00e9ctrico est\u00e1 al d\u00eda, si hay un retraso en la renovaci\u00f3n de la fontaner\u00eda, si hay da\u00f1os por humedad en la casa o si es de esperar, si ha habido alguna vez problemas con la fosa s\u00e9ptica. Un buen agente inmobiliario le ayudar\u00e1 a hacer todas las preguntas necesarias de antemano, para que pueda sentirse seguro sobre la propiedad.<br\/><br\/><em>Cambios en la propiedad<\/em><br\/>Si est\u00e1 planeando convertir o ampliar individualmente la propiedad, es aconsejable consultar previamente a un ingeniero estructural o arquitecto.<br\/><br\/><em>Normas de construcci\u00f3n<\/em><br\/>Averig\u00fce si el edificio fue construido legalmente, si hay alguna violaci\u00f3n de las normas de construcci\u00f3n o si se ver\u00e1 obligado a realizar cambios estructurales en un futuro pr\u00f3ximo. Al mismo tiempo, puede averiguar si las modificaciones que piensa hacer cumplen con estas leyes.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210690182","position":10,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/compra-de-propiedad-en-la-palma\/#faq-question-1580210690182","name":"\u00bfQu\u00e9 gastos secundarios se producen al comprar un inmueble?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Cuando se adquiere una propiedad, adem\u00e1s del precio de compra se producen gastos y honorarios. Las tasas para solicitar un N.I.E. (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjeros, al mismo tiempo n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal; N\u00famero de Indentifici\u00f3n de Extranjeros) y las tasas de inscripci\u00f3n en el registro municipal son insignificantes. Por lo dem\u00e1s, actualmente hay:<br\/><br\/>- 6,5 % impuesto sobre transmisiones patrimoniales<br\/>- 1,0 % de gastos notariales (aprox.)<br\/>- 0,5 % de tasas de inscripci\u00f3n (aprox.)<br\/><br\/>Se trata de un total de aproximadamente el 8 % del precio de compra registrado.<br\/>Por regla general, ambas partes pagan una comisi\u00f3n del 3,0% del precio de compra real.<br\/>En el caso que tenga alguna pregunta a la que a\u00fan no se ha dado respuesta o no se ha respondido con suficiente detalle, puede ponerse en contacto con nosotros por correo electr\u00f3nico en info@wellmannimmobilien.com o simplemente ll\u00e1menos al +34 922 46 28 74. Estamos deseando hacer realidad su sue\u00f1o inmobiliario en La Palma.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5706"}],"collection":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5706"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5706\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}