{"id":3427,"date":"2019-02-12T12:29:32","date_gmt":"2019-02-12T12:29:32","guid":{"rendered":"http:\/\/wellmannimmobilien.com\/?page_id=3427"},"modified":"2021-05-20T07:53:14","modified_gmt":"2021-05-20T07:53:14","slug":"grundstueck-kaufen-auf-la-palma","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/grundstueck-kaufen-auf-la-palma\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcck kaufen auf La Palma"},"content":{"rendered":"

N\u00fctzliche Informationen rund um das Thema “Grundst\u00fcck kaufen auf La Palma”<\/h1>\r\n

Sie wollen lieber ein Grundst\u00fcck kaufen auf La Palma und darauf ein Haus bauen, dass ganz und gar Ihren individuellen Vorstellungen entspricht? Beim Kauf eines Grundst\u00fcckes gilt im Prinzip das gleiche wie beim Hauskauf. Viele Tipps dazu finden Sie in der Rubrik \u201eHinweise Immobilienkauf<\/a>\u201c. Dennoch gibt es auch beim Grundst\u00fcckskauf, auf dem gleich oder sp\u00e4ter ein Haus gebaut werden soll, ein paar Punkte zu beachten.<\/p>\r\n

Lesen Sie unsere \u201cDatenschutzklauseln\u201d<\/a>.

<\/p>\r\n\r\n

\r\n
Was ist zu beachten bei dem Kauf eines Grundst\u00fcck?<\/strong>\r\n

F\u00fcr den Grundst\u00fcckskauf gelten viele Faktoren, die bereits in unseren Tipps zum Haus- oder Wohnungskauf genannt sind.

Bevor Sie den Kaufvertrag f\u00fcr das Grundst\u00fcck unterzeichnen, sollte gepr\u00fcft werden, ob die von Ihnen gew\u00fcnschte Bebauung auf dem Grundst\u00fcck auch zugelassen ist bzw. welche Auflagen Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen. In der Regel wird damit ein Architekt oder Bauunternehmer beauftragt, dies mit den Baubeh\u00f6rden zu kl\u00e4ren.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Neubau oder Umbau?<\/strong>\r\n

Ein Neubau ist eine Alternative zum Hauskauf. Selbstverst\u00e4ndlich, m\u00fcssen \u00e4hnlich wie in Deutschland, etliche Gesetze und Bestimmungen eingehalten werden.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Einzelgewerk oder Komplettvergabe, vor und Nachteile?<\/strong>\r\n

Bei der Vergabe kommt es darauf an, ob Sie lieber einen Generalunternehmer beauftragen m\u00f6chten, oder mit einem Architekten zusammen arbeiten wollen. Der Architekt Ihrer Wahl hat den Vorteil die Vergabe der einzelnen Gewerke zu steuern. Er analysiert die Preise und arbeitet eng mit den Beh\u00f6rden zusammen.\u00a0 Der Bauunternehmer, der Ihnen einen pauschalen Preis f\u00far Ihr Geb\u00e4ude anbietet weicht naturgem\u00e4ss ungern von den einmal geschlossenen Vertragsbedingungen ab und es ist nur schwer einzusch\u00e4tzen, wie sich die Kosten bei einer Ver\u00e4nderung entwickeln. Zudem m\u00fcssten Sie im Vorfeld ein wirklich sehr gutes Gef\u00fchl und grosses Vertrauen zu dem jeweiligen Unternehmer mitbringen.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Ist es ratsam einen Bauvertrag abzuschliessen?<\/strong>\r\n

Bauvertr\u00e4ge unterliegen \u00e4hnlichen Bedingungen, wie es in Deutschland \u00fcblich ist. Grunds\u00e4tzlich sollte man, wenn man sich zu einem Vertrag mit einem Bauunternehmer entschlie\u00dft, diesen Vertrag durch einen ans\u00e4ssigen Fachanwalt pr\u00fcfen lassen.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Wie verh\u00e4lt es sich mit den Baugenehmigungen in der Wunschregion?<\/strong>\r\n

Ihr zust\u00e4ndiger Architekt erstellt ein Bauprojekt, welches den Beh\u00f6rden zur Pr\u00fcfung eingereicht wird. Das erstellte Bauprojekt und das Vorliegen der Eigentumsurkunde \u00fcber ein bebaubares Grundst\u00fcck sind die Voraussetzungen f\u00fcr die Erteilung einer Baugenehmigung. Erst wenn die Baugenehmigung erteilt wurde, kann mit der Bauphase begonnen werden. Wann die Baugenehmigung erteilt wird, l\u00e4sst sich nicht in einem zeitlichen Rahmen darstellen, das ist sehr unterschiedlich.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Wie wird der Bauunternehmer bezahlt?<\/strong>\r\n

\u00dcblicherweise wird der Gesamtpreis gedrittelt: Das erste Drittel erh\u00e4lt der Bauunternehmer quasi als Anzahlung vor Baubeginn. Daraufhin wird das Haus im Rohbau inklusive Dach gebaut.

Nimmt der Bauherr den Rohbau vor Ort ab, wird das zweite Drittel f\u00e4llig. Das letzte Drittel wird dann bei Abnahme des Baus durch den Bauherrn gezahlt<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Welche Aufgaben haben Bauleiter und Architekten?<\/strong>\r\n

In Spanien obliegt die Geb\u00e4udeplanung nicht allein dem Architekten. Der Aparejador \u2013 dessen Aufgaben, denen eines deutschen Bauingenieurs entsprechen \u2013 \u00fcberwacht den Baufortschritt w\u00e4hrend der Bauphase. Die Bauabnahme muss von ihm unterzeichnet werden. Damit best\u00e4tigt der Aparejador, dass das Haus so gebaut wurde, wie vom Architekten vorgesehen. Danach wird die Bauabnahme vom Architekten unterzeichnet.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Garantien des Bauunternehmers?<\/strong>\r\n

Die Garantieanspr\u00fcche richten sich nat\u00fcrlichem nach dem spanischen Recht. Der Bauunternehmer gew\u00e4hrt in der Regel

– 1 Jahr Garantie auf sichtbare Sch\u00e4den,
– 3 Jahre Garantie auf Sch\u00e4den, die die Bewohnbarkeit betreffen,
– 10 Jahre Garantie bei strukturellen Sch\u00e4den.

Empfehlenswert ist es, dass die Garantieanspr\u00fcche im Bauvertrag festgeschrieben werden.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Wie verh\u00e4lt es sich mit der Bauabnahme durch die Gemeinde?<\/strong>\r\n

Hat der Architekt den Bau abgenommen, folgt die Bauabnahme durch die Gemeinde. Ein Techniker der zust\u00e4ndigen Gemeinde pr\u00fcft, ob der Bau den Baugenehmigungsvorgaben entsprechend ausgef\u00fchrt wurde. Wird der Bau auch von dieser Seite abgenommen, dann erhalten Sie eine so genannte Bewohnbarkeitsbescheinigung. Diese ist sehr wichtig, denn nur damit wird Ihr Haus an die Grundversorgung \u2013 Strom, Wasser, Telefon, usw. \u2013 angeschlossen.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Was ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung und ist diese grunds\u00e4tzlich erforderlich?<\/strong>\r\n

Die \u201eCedula de Habitabilidad\u201c ist eine wichtige Bescheinigung. Diese sagt quasi aus, dass Ihr neu gebautes Haus auch bewohnbar ist. Au\u00dferdem wird ihr Grundst\u00fcck und Haus ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht an die Grundversorgung angeschlossen.

H\u00e4ufig liegen die Anschl\u00fcsse f\u00fcr Strom, Wasser, Telefon, usw. nicht direkt am Grundst\u00fcck. In der Regel folgt schon in der Vertragsphase mit einem Bauunternehmer ein Kostenvoranschlag f\u00fcr die Einrichtung der notwendigen Anschl\u00fcsse. Diese k\u00f6nnen jedoch erst mit der Cedula de Habitabilidad in Betrieb genommen werden.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Was ist zu beachten bei dem Stadtwasseranschluss, Wasseraktien und Mietwasser?<\/strong>\r\n

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung stellt sicher, das ihre Immobilie an die Grundversorgung angeschlossen wird. Das beinhaltet auch den Wasseranschluss. Grunds\u00e4tzlich bestehen zwei Alternativen zur Trinkwasserversorgung: Eine \u00fcber das \u00f6ffentliche Wassernetz und eine \u00fcber private Netze. Das sogenannte \u201eStadtwasser\u201c wird von der Gemeinde geliefert und nach Verbrauch abgerechnet. Das Wasser ist gechlort.

Mit einer sogenannten Wasseraktie werden private Wasserrechte gehandelt. Besitzt oder erwirbt man eine Wasseraktie, so erh\u00e4lt man eine festgelegte, ununterbrochene Wassermenge pro Zeiteinheit \u2013 beispielsweise 1 Liter pro Minute. Zus\u00e4tzlich zu der Aktie sind Durchlaufsrechte, also die Rechte an den Wasserleitungen notwendig, damit das Wasser von der Quelle bis zu Ihrem Haus gelangt.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Wieviel Zeit sollte man f\u00fcr eine Baumassnahme einplanen?<\/strong>\r\n

Tranquilo, tranquilo \u2013 in Spanien und speziell auf La Palma gehen die Uhren etwas anders. Sei es die Terminvereinbarung mit Handwerkern, die Arbeit der Beh\u00f6rden \u2013 der Faktor Zeit wird hier eher nicht ber\u00fccksichtigt. Es ist halt anders auf La Palma. Nicht schlechter, hier funktioniert auch alles gut, aber eben anders. Deshalb sollten Sie beim Bau eines eigenen Hauses die Zeitplanung nicht so eng setzen bzw. nicht so eng sehen.<\/p>\r\n<\/div>\r\n

Der Bau \u2013 welche Materialien, was ist zu beachten?<\/strong>\r\n

Das Fundament<\/em>
Das Streifenfundament hat sich gegen\u00fcber einer Bodenplatte auf La Palma bew\u00e4hrt. Richtigerweise uml\u00e4uft das Fundament das Haus unter den Au\u00dfenw\u00e4nden und ist mit dem Dach \u00fcber die Ecks\u00e4ulen verbunden.

Die Feuchtigkeitssperre<\/em>
\u00c4u\u00dferst wichtig beim Hausbau auf La Palma ist eine horizontale Feuchtigkeitssperre zwischen Fundament und Mauerwerk. Hier sollten Sie auf Qualit\u00e4t und gutes Material achten, damit aufsteigende Feuchtigkeit nicht in feuchten W\u00e4nden und Schimmelbildung m\u00fcndet.

W\u00e4nde bzw. Mauern<\/em>
Vom spanischen Energiespargesetz sind 29 cm breite Ziegelsteine vorgeschrieben oder ein doppeltes Mauerwerk mit innerem Hohlraum. Welche verwendet werden, ist individuell unterschiedlich.

Putz<\/em>
F\u00fcr ein optimales Raumklima hat sich atmungsintensiver Putz bew\u00e4hrt. Er garantiert die Dichtigkeit der W\u00e4nde und sorgt gleichzeitig f\u00fcr eine gute Durchl\u00fcftung der R\u00e4ume.

Fussboden<\/em>
Auf La Palma ist es Pflicht, den Estrich gegen Feuchtigkeit zu isolieren. Eine zus\u00e4tzliche thermische Isolierung ist sehr empfehlenswert. Durch schwimmenden Estrich werden Temperaturwechsel nicht auf den Fu\u00dfboden \u00fcbertragen.

Innen- und Au\u00dfenanstrich<\/em>
Atmungsaktive Anstriche, sowohl im Innen- als auch Au\u00dfenbereich, sorgen in Verbindung mit sogenannten transpirablen Putzen f\u00fcr ein optimales Raumklima.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

N\u00fctzliche Informationen rund um das Thema “Grundst\u00fcck kaufen auf La Palma” Sie wollen lieber ein Grundst\u00fcck kaufen auf La Palma und darauf ein Haus bauen, dass ganz und gar Ihren individuellen Vorstellungen entspricht? Beim Kauf eines Grundst\u00fcckes gilt im Prinzip das gleiche wie beim Hauskauf. Viele Tipps dazu finden Sie in der Rubrik \u201eHinweise Immobilienkauf\u201c. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-page.php","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"\nGrundst\u00fcck kaufen auf La Palma - Wellmann Immobilien La Palma<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wenn Sie ein Grundst\u00fcck kaufen wollen auf La Palma, dann schauen Sie bei Immobilien Wellmann. 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Besitzt oder erwirbt man eine Wasseraktie, so erh\u00e4lt man eine festgelegte, ununterbrochene Wassermenge pro Zeiteinheit \u2013 beispielsweise 1 Liter pro Minute. Zus\u00e4tzlich zu der Aktie sind Durchlaufsrechte, also die Rechte an den Wasserleitungen notwendig, damit das Wasser von der Quelle bis zu Ihrem Haus gelangt.","inLanguage":"de-DE"},"inLanguage":"de-DE"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/grundstueck-kaufen-auf-la-palma\/#faq-question-1572503781011","position":12,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/grundstueck-kaufen-auf-la-palma\/#faq-question-1572503781011","name":"Wieviel Zeit sollte man f\u00fcr eine Baumassnahme einplanen?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tranquilo, tranquilo \u2013 in Spanien und speziell auf La Palma gehen die Uhren etwas anders. Sei es die Terminvereinbarung mit Handwerkern, die Arbeit der Beh\u00f6rden \u2013 der Faktor Zeit wird hier eher nicht ber\u00fccksichtigt. Es ist halt anders auf La Palma. Nicht schlechter, hier funktioniert auch alles gut, aber eben anders. Deshalb sollten Sie beim Bau eines eigenen Hauses die Zeitplanung nicht so eng setzen bzw. nicht so eng sehen.","inLanguage":"de-DE"},"inLanguage":"de-DE"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/grundstueck-kaufen-auf-la-palma\/#faq-question-1572504793489","position":13,"url":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/grundstueck-kaufen-auf-la-palma\/#faq-question-1572504793489","name":"Der Bau \u2013 welche Materialien, was ist zu beachten?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<em>Das Fundament<\/em><br\/>Das Streifenfundament hat sich gegen\u00fcber einer Bodenplatte auf La Palma bew\u00e4hrt. Richtigerweise uml\u00e4uft das Fundament das Haus unter den Au\u00dfenw\u00e4nden und ist mit dem Dach \u00fcber die Ecks\u00e4ulen verbunden.<br\/><br\/><em>Die Feuchtigkeitssperre<\/em><br\/>\u00c4u\u00dferst wichtig beim Hausbau auf La Palma ist eine horizontale Feuchtigkeitssperre zwischen Fundament und Mauerwerk. Hier sollten Sie auf Qualit\u00e4t und gutes Material achten, damit aufsteigende Feuchtigkeit nicht in feuchten W\u00e4nden und Schimmelbildung m\u00fcndet.<br\/><br\/><em>W\u00e4nde bzw. Mauern<\/em><br\/>Vom spanischen Energiespargesetz sind 29 cm breite Ziegelsteine vorgeschrieben oder ein doppeltes Mauerwerk mit innerem Hohlraum. Welche verwendet werden, ist individuell unterschiedlich.<br\/><br\/><em>Putz<\/em><br\/>F\u00fcr ein optimales Raumklima hat sich atmungsintensiver Putz bew\u00e4hrt. Er garantiert die Dichtigkeit der W\u00e4nde und sorgt gleichzeitig f\u00fcr eine gute Durchl\u00fcftung der R\u00e4ume.<br\/><br\/><em>Fussboden<\/em><br\/>Auf La Palma ist es Pflicht, den Estrich gegen Feuchtigkeit zu isolieren. Eine zus\u00e4tzliche thermische Isolierung ist sehr empfehlenswert. Durch schwimmenden Estrich werden Temperaturwechsel nicht auf den Fu\u00dfboden \u00fcbertragen.<br\/><br\/><em>Innen- und Au\u00dfenanstrich<\/em><br\/>Atmungsaktive Anstriche, sowohl im Innen- als auch Au\u00dfenbereich, sorgen in Verbindung mit sogenannten transpirablen Putzen f\u00fcr ein optimales Raumklima.","inLanguage":"de-DE"},"inLanguage":"de-DE"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3427"}],"collection":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3427"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3427\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wellmannimmobilien.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}